사업 개요
(주)동원개발(영문 DONGWON DEVELOPMENT CO.,LTD.)은 1978년 3월 (주)동원주택으로 설립되어 같은 해 11월 (주)동원개발로 상호를 변경했다. 1994년 12월 코스닥시장에 상장했다(제48기, 2025 회계연도 기준). 본점은 부산광역시 수영구에 있으며, 학교·빌딩·도로·교량 등 토목건축공사업 및 주택(APT) 공급업을 주력으로 하는 조달청 등급기준 1등급 종합건설업체다(시공능력평가 전국 32위). 1975년 창업 이래 전국 86,000여 세대를 공급했으며, 주요 영업지역은 부산·경남·수도권이다.
‘동원개발’은 (주)동원산업/동원그룹(참치·식품)과 무관한 별개의 부산 지역 건설·부동산 기업집단(동일인 장복만 일가)이다.
재무 하이라이트 (연결 기준)
| 연도(기수) | 매출 (억 원) | 영업이익 (억 원) | 순이익(지배주주, 억 원) | 영업이익률 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 (46기) | 7,366 | 300 | 426 | 4.07% |
| 2024 (47기) | 5,204 | 210 | 183 | 4.04% |
| 2025 (48기) | 3,873 | 171 | 262 | 4.41% |
- 매출 구성(48기): 도급공사 99.38%(건축 86.19%, 토목 13.19%), 자체 분양 0.26%, 임대 0.36%
- 수주잔액: 2조 821억원 (보고서 작성일 기준)
- 발행주식총수: 90,808,100주 (2025년 중 자기주식 1,556,000주 신탁 취득)
사업 부문
- 건축공사(도급) — 아파트 등 주택 도급공사, 매출의 86%
- 토목공사(도급) — 도로·교량 등, 매출의 13%
- 자체공사(분양) — 자체 시행 아파트 분양, 최근 급감
- 임대
주요 주주
| 주주 | 지분율 | 비고 |
|---|---|---|
| 장호익 | 16.64% | 최대주주, 부회장·사내이사 |
| (주)동원주택 | 32.51% | 특수관계인(비상장, 계열사) |
| (주)동진건설산업 | 9.40% | 특수관계인(비상장, 계열사) |
| 장복만 외 특수관계인 | 7.23% | 회장·대표이사 등 |
| 소액주주 | 25.45% | 10,201명(전체 주주의 99.86%) |
특수관계인 합계 지분율 65.78%로 지배주주 영향력이 매우 크다.
밸류체인
경영진
계열회사
‘동원개발’ 기업집단은 (주)동원개발을 포함해 상장 1개사·비상장 25개사, 총 26개 계열사로 구성된다. → 동원개발그룹
리스크
- 3개년 연속 매출 감소(7,366억→5,204억→3,873억) 및 자체 분양수익 급감(2,809억→1,608억→10억)
- 부산·경남·수도권 3개 권역 편중에 따른 지역 경기 민감도
- 특수관계인 지분 65.78%로 소액주주(지분 25.45%) 대비 지배주주 영향력이 매우 큼
- 배당·자사주 매입소각을 둘러싼 주주제안 부결 이력(2023년 정기주총) — 주주환원 관련 거버넌스 이슈
- KOSDAQ 상장은 유지 중이며 거래정지·관리종목 지정 사실은 확인되지 않음