한창 부동산개발부문

사업 내용

2014년 종속회사 (주)한연개발을 설립하여 부산 시청역 SK VIEW 주상복합 자체 개발사업을 첫 프로젝트로 진출한 부문이다. 현재는 (주)한연개발(시행·개발·운용)과 (주)한창이피엠(PM·투자)을 통해 부동산 개발·정비사업 PM·투자·자산운용을 영위하며, 부동산 종합 Value Chain(One-Stop Solution) 구축을 지향한다.

구성:

• 시행/개발: 아파트·오피스텔·주상복합 등 직접 토지 매입 후 시행·공급 (㈜한연개발)
• PM: 도시 및 주거환경정비법 기반 재건축·재개발 정비사업 Project Management (㈜한창이피엠)
• 투자: 주거·상업시설·오피스텔·숙박·공장·창고 등 부동산 개발 투자 (㈜한창이피엠)
• 운용: 상업시설·호텔 등 자사 보유 자산 임대 운영 및 매입/매각 (㈜한연개발)

매출 및 수익성 추이

연결 부문정보 기준 (단위: 억 원)

연도	외부매출 (억 원)	영업손익 (억 원)	영업이익률	전사 외부매출 비중
2022년	186.9	33.0	17.6%	20.9%
2021년	20.6	-6.7	적자	5.8%

• 2022년 분양매출(아파트·오피스텔·상가 약 177.9억) 인식으로 매출 급증·흑자전환.
• 매출 구성(2022): 분양 177.9억, 임대 5.1억, PM용역 3.9억.
• 분양 일정에 따라 실적 변동성이 큰 구조.

주요 제품·서비스

• 아파트·오피스텔·주상복합 시행·공급
• 정비사업 PM 용역
• 부동산 개발 투자 및 보유 자산 임대 운용

경쟁 현황

• 부동산 개발업은 토지·노동·자본·금융·기업가적 능력을 결합하는 자본집약·경기민감 산업.
• 분양 시장 경기, 금리, 정부 부동산 규제에 직접적으로 노출.

KPI

• 부문 영업이익률(2022): 약 17.6%
• 분양매출 인식 규모: 약 177.9억(2022)

Citations

• 한창 2022 사업보고서 — II.사업의 내용(사업의 개요·주요 제품·서비스), III.재무 연결 부문정보·매출 및 수주상황